Решение от 14.11.2011 г. № 552 «Об утверждении Правил землепользования и застройки станицы Ессентукской и поселка Горный муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края»

Наименование:Решение от 14.11.2011 г. № 552 «Об утверждении Правил землепользования и застройки станицы Ессентукской и поселка Горный муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края»
Дата:14.11.2011

СОВЕТ

ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ЕССЕНТУКСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ПРЕДГОРНОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

14 ноября 2011 г.                  ст. Ессентукская           № 552

 

Об утверждении Правил землепользования и застройки станицы Ессентукской и поселка Горный муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края.

 

В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса, Федерального закона от 06.10.2006г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края, постановления главы муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края от 07.11.2011 г. № 3 и после завершения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки протокол от 03.11.2011 г. № 11/11 и заключения комиссии от 03.11.2011 г. № 05/11, совет депутатов муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края

 

РЕШИЛ:

 

1. Утвердить Правила землепользования и застройки станицы Ессентукская и поселка Горный муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края (Приложение 1).

 

2. Данное решение опубликовать в общественно-политической газете «Искра» Предгорного района.

 

3. Данное решение и правила землепользования и застройки разместить на официальном сайте администрации МО Ессентукский сельсовет www.kmvportal.net.

 

4. Данное решение вступает в силу с момента его подписания.

 

 

 

Исполняющий полномочия председателя

совета депутатов МО Ессентукский сельсовет

Предгорного района Ставропольского края

Глава муниципального образования

Ессентукский сельсовет                                                       В.А. Светашев

Утверждено

решением совета

депутатов муниципального образования

Ессентукский сельсовет

от 14 ноября 2011 г. № 552

 

Правила землепользования и застройки станицы Ессентукской и поселка Горный муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края

 

СОДЕРЖАНИЕ:

Глава 1. Общие положения.

Статья 1. Назначение Правил землепользования и застройки муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края.

Статья 2. Основные цели разработки Правил землепользования и застройки муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края.

Статья 3. Соотношение Правил землепользования и застройки муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края с Генеральным планом муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края и документацией по планировке территории

Статья 4. Структура Правил землепользования и застройки муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края.

Статья 5. Основные термины

Глава 2. Порядок подготовки и утверждения Правил землепользования и застройки муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края (изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Ессентукский сельсовет) и регулирование землепользования и застройки на территории станицы Ессентукской и пос. Горный, муниципального образования Ессентукский сельсовет, Предгорного района.

Статья 6. Порядок подготовки Правил землепользования и застройки муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края (изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Ессентукский сельсовет)

Статья 7. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

Статья 8. Порядок утверждения Правил землепользования и застройки муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края (изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края)

Статья 9. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

Статья 10. Деятельность администрации муниципального образования Ессентукский сельсовет, Предгорного района, Предгорного района по вопросам землепользования и застройки

Статья 11. Организация и проведение публичных слушаний на территории муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района, Ставропольского края по проектам документов в области градостроительной деятельности.

Глава 3. Порядок внесения изменений и дополнений в правила землепользования и застройки муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края. Действие правил землепользования и застройки муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края. по отношению к иным документам и ранее возникшим правам

Статья 12. Общие положения об изменении видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков юридическими и физическими лицами

Статья 13. Порядок изменения видов разрешенного использования недвижимости, влекущих за собой строительство или реконструкцию объекта капитального строительства или его капитальный ремонт, в случае, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта

Статья 14. Порядок изменения видов разрешенного использования недвижимости, влекущих за собой капитальный ремонт объектов капитального строительства, в случае, если при его проведении не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства.

Глава 4. Порядок подготовки документации по планировке территории муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края.

Статья 15. Общие положения о планировке территории муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края.

Статья 16. Подготовка проектов планировки и межевания территории муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края.

Статья 17. Подготовка проектов планировки территории с проектами межевания в их составе

Статья 18. Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки)

Статья 19. Подготовка градостроительных планов земельных участков

Статья 20. Использование объектов недвижимости,  не соответствующих Правилам землепользования и застройки муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края.

Глава 5. Карта градостроительного зонирования муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края.

Статья 21. Общие положения подготовки карты градостроительного зонирования

Статья 22. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Глава 6. Порядок применения градостроительных регламентов на территории муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края.

Статья 23. Общие положения по применению градостроительных регламентов

Статья 24. Параметры разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства.

Статья 25. Порядок установления территориальных зон.

Статья 26. Линии градостроительного регулирования

Статья 27. Зоны с особыми условиями использования территорий.

Статья 28. Границы зон с особыми условиями использования территории

Глава 7. Территориальные зоны. Градостроительные регламенты.

Статья 29. Виды зон и подзон и их кодовые обозначения.

Статья 30. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

1. «Р» – Рекреационные зоны:

«Р-1 Зона многолетних насаждений»

«Р-2 Зона парков и скверов»

«Р-3» — Зона лесных массивов

«Р-4» — Зона ландшафтных территорий.

«Р-5» — Зона конно-спортивной базы.

 

2. «Ж» – Жилые зоны:

«Ж–1» – Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

«Ж–2»–Зона застройки малоэтажными жилыми домами с приквартирными участками:

«Ж-3 Зона многоэтажной застройки (от 3-х этажей и выше)».

3. «О» – Общественно–деловые зоны:

«ОК Коммерческая (торговая) зона»

«Ос» – Зона размещения объектов социального назначения

«Уз» – Зона учебных заведений

«Од» – Зона делового назначения

«Окц» – Зона размещения культурного центра

4. «ПК» – Производственно-коммунальные зоны:

«ПК–1» – Производственно–коммунальная зона 1–го типа.

5. «Т» – Зоны транспортной инфраструктуры.

«Т–1» – Зона сооружений автомобильного транспорта

6. «СХ» – Зоны сельскохозяйственного использования.

«СХ–1» – Зона многолетних насаждений

«СХ–2» – Зона коллективных садов

7. «С» – Зоны специального назначения.

«С–1» – Зона кладбищ

«С–2» – Зона утилизации отходов потребления

Статья 31. Ограничения на использование территории

О–1. Водоохранные зоны – на территории поселения.

О–2. Территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, – (подтопление, повышенный уровень грунтовых вод, затруднённый отвод ливневых стоков, сейсмоопасные, и т.п.)

О–3. Санитарные, защитные и санитарно–защитные зоны – от промышленных и иных предприятий имеющих на своей территории источники вредностей

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Общие положения.

 

         Статья 1. Назначение Правил землепользования и застройки муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края.

1. Правила землепользования и застройки муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края (далее – Правила) являются документом градостроительного зонирования.

2. Правила определяют компетенцию органов местного самоуправления и должностных лиц сельского поселения в сфере землепользования и застройки, устанавливают права и обязанности участников отношений по использованию земельных участков, по осуществлению застройки территории сельского поселения, порядок предоставления земельных участков юридическим и физическим лицам, порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

3. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации вводят в сельском поселении систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании – делении всей территории в границах поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон.

4. Правила и внесение в них изменений утверждаются Советом депутатов муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края (далее по тексту – Представительный орган поселения).

5. Правила разработаны на основании федеральных и краевых нормативных правовых актов, нормативных правовых актов местного самоуправления муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края (далее по тексту – Поселение).

 

Статья 2. Основные цели разработки Правил землепользования и застройки муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края.

1) создание условий для устойчивого развития территории поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создание условий для планировки территории Поселения;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

5) обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам сельского развития, застройки и землепользования;

6) обеспечение эффективного контроля использования земельных участков в поселении, строительства и реконструкции зданий и сооружений на их территории.

Настоящие Правила регламентируют деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления сельского поселения, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки:

предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

организацию и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

разработку, согласование и утверждение проектной документации;

выдачу разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию;

подготовку документации по планировке территории;

внесение изменений в настоящие Правила.

 

Статья 3. Соотношение Правил землепользования и застройки муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края с Генеральным планом муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края и документацией по планировке территории

1. Правила разрабатываются на основе генерального плана поселения.

2. В случае внесения изменений в генеральный план поселения, соответствующие изменения должны быть внесены в Правила.

3. Документация по планировке территории разрабатывается на основе генерального плана, Правил и не должна им противоречить.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными   законодательством, в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

иными муниципальными правовыми актами поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

5. Настоящие Правила обязательны для исполнения органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими государственный и муниципальный земельный контроль и контролирующими градостроительную деятельность на территории поселения.

 

Статья 4. Структура Правил землепользования и застройки муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края.

Правила включают в себя:

1. Общие положения, включающие в себя порядок применения Правил и внесения изменений в указанные Правила.

2. Карту градостроительного зонирования.

3. Градостроительные регламенты.

 

Статья 5. Основные термины

Арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Архитектурно–строительное проектирование – подготовка проектной документации, осуществляемая применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством, а также сервитуты.

Владелец земельного участка – физическое или юридическое лицо, обладающее одним из видов прав на земельный участок: правом собственности, правом аренды, правом постоянного (бессрочного) пользования или правом пожизненного наследуемого владения.

Водоохранная зона – территория, примыкающая к акваториям, применительно к которым устанавливается специальный режим хозяйственной и иной деятельности с целью предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Высота здания, строения, сооружения – расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно–строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Граница санитарно–защитной зоны (СЗЗ) – линия, ограничивающая специальную территорию с особым режимом использования или максимальную из плановых проекций пространства, за пределами которых нормируемые факторы воздействия не превышают установленные санитарно–гигиенические нормативы.

Жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Заказчик – уполномоченное на то инвесторами физическое и юридическое лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционных проектов.

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на при-надлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изы¬сканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, ка¬питального ремонта;

Земельный участок – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Зона (территориальная зона) – территория, применительно к которой в правилах землепользования и застройки определены границы и установлен градостроительный регламент.

Зонирование (градостроительное зонирование) – деление территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно–защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее – объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Изменение вида использования объектов недвижимости – изменение вида использования земельного участка или строения/сооружения на нем, строительство, реконструкция, перемещение или снос существующих строений/сооружений, экскавация или бурение (кроме как с целью взятия образцов) грунта, очистка земельного участка от растительности при подготовке строительства, изменение размеров земельного участка.

Индивидуальный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры – комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно–бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселения.

Инженерные изыскания – изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно–строительного проектирования.

Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности – организованный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в сфере градостроительства систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.

Киоск – одноэтажное сооружение общей площадью до 20 м2, предназначенное для оптовой или розничной торговли, осуществляемой без доступа покупателей внутрь сооружения.

Количество этажей – число этажей, включающее все надземные (в том числе мансардные), подвальные, цокольные, подземные (этажи при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и технические этажи здания.

Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства – освоение территории для жилищного строительства, проводимое с целью формирования полноценной комфортной жилой среды в виде комплекса мероприятий по подготовке документации по планировке территории, определённой для комплексного освоения в целях жилищного строительства, выполнению работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной и социальной инфраструктуры, осуществлению жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешённого использования, установленными градостроительными регламентами.

Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно–технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно–кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Линии регулирования застройки – линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений.

Межевание – комплекс работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проекте и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.

Минимальные площадь и размеры земельных участков – показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные градостроительными регламентами применительно к конкретной зоне в соответствии с действующим законодательством.

Многоквартирный жилой дом – жилое здание, состоящее из одной или нескольких блок–секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и вне квартирные помещения общего пользования, каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а также каждая из которых имеет общие инженерные системы.

Многоквартирный жилой дом малой этажности – многоквартирный дом с количеством этажей не более чем три, состоящее из одной или нескольких блок–секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и вне квартирные помещения общего пользования, каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а также каждая из которых имеет общие инженерные системы.

Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Озелененная территория – территория, занятая лесами, лесопарками, парками, скверами, бульварами, используемая для отдыха населения и выполняющая рекреационные, санитарно–гигиенические и эстетические функции.

Особо охраняемая природная территория – территория земной, водной поверхности и воздушного пространства над ней с расположенными на ней природными комплексами и объектами, имеющими особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое и рекреационное значение, которая решением органов государственной власти изъята полностью или частично из хозяйственного использования, и для которой установлен особый режим охраны.

Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Правообладатель земельного участка – физическое или юридическое лицо, обладающее одним из видов прав на земельный участок – правом собственности, правом долгосрочной аренды, правом бессрочного пользования или правом пожизненного наследуемого владения.

Предприятие – объект хозяйственной деятельности, связанный с производством.

Прибрежная защитная полоса – часть водоохраной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.

Проектная документация – документация, подготавливаемая применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведение капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надёжности и безопасности таких объектов. Проектная документация содержит материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения, используется для получения разрешения на строительство и в производстве строительных работ после ее согласования в установленном порядке.

Публичный сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью установленное посредством нормативного правового акта (актов) или договора между Администрацией поселения и физическим или юридическим лицом.

Публичные слушания – обсуждение проектов нормативных правовых актов поселения с участием жителей в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости – использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством, а также сервитуты.

Реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно–технического обеспечения.

Санитарно–защитная зона (СЗЗ) – специальная территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности – как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.

Среда обитания – совокупность объектов, явлений и факторов окружающей (природной и искусственной) среды, определяющая условия жизнедеятельности человека.

Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Субъекты градостроительных отношений – Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации.

Территориальные зоны – территория, применительно к которой в правилах землепользования и застройки определены границы и установлен градостроительный регламент.

Территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Территория предприятия – земельный участок, оформленный в установленном порядке собственником предприятия для осуществления хозяйственной деятельности.

Технический регламент – документ, определяющий основные положения технического регулирования и устанавливающий обязательные для применения и исполнения общие требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

Частный сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное договором между частными лицами (физическими или юридическими) в соответствии с действующим законодательством.

Этажность здания – число надземных этажей, включающее все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включается. При различном числе этажей в разных частях здания этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Этап строительства – строительство одного из объектов комплекса, строительство которого планируется осуществлять на одном земельном участке, или части объекта, если такой объект или такая часть объекта могут быть введены в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов или иных частей этого объекта на этом участке.

 

Глава 2. Порядок подготовки и утверждения Правил землепользования и застройки муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края (изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Ессентукский сельсовет) и регулирование землепользования и застройки на территории станицы Ессентукской и пос. Горный, муниципального образования Ессентукский сельсовет, Предгорного района.

 

Статья 6. Порядок подготовки Правил землепользования и застройки муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края (изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Ессентукский сельсовет)

1. Подготовка Правил осуществляется Администрацией муниципального образовании Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края,  (далее по тексту – Администрация) в соответствии со статьей 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. В случае внесении изменений в Правила Администрация руководствуется положениями статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. По проекту Правил (проекту внесения изменений в Правила) проводятся публичные слушания.

4. По результатам публичных слушаний глава муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края (Далее Глава поселения) принимает решение о направлении проекта Правил (изменений в Правила) с обязательными приложениями, предусмотренными Градостроительным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения и утверждения в представительный орган поселения или на доработку в Администрацию.

 

Статья 7. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, градостроительная документация о градостроительном планировании развития территории поселения, градостроительная документация о застройке территории поселения являются открытыми для физических и юридических лиц.

2. Администрация сельского поселения обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путём:

публикации Правил в официальном публикаторе нормативных правовых актов органов местного самоуправления сельского поселения;

создания условий для ознакомления с Правилами и градостроительной документацией  в администрации поселения;

обеспечения возможности предоставления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических материалов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной структуры. Предоставление выписок и изготовление копий осуществляется на платной основе.

3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки сельского поселения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Ставропольского края, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального района и сельского поселения.

 

Статья 8. Порядок утверждения Правил землепользования и застройки муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края (изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края).

1. Правила (изменения в Правила) утверждаются представительным органом поселения. Обязательными приложениями к проекту Правил (изменений в Правила) являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

2. Представительный орган поселения по результатам рассмотрения проекта Правил (изменений в Правила) и обязательных приложений к нему может:

— утвердить Правила (изменения в Правила);

— направить проект Правил (изменений в Правила) Главе поселения на доработку по результатам публичных слушаний по указанному проекту.

3. Правила (изменения в Правила) подлежат официальному опубликованию (обнародованию) и размещаются на официальном сайте муниципального образования поселения в сети «Интернет».

 

Статья 9. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил, нормативные правовые акты поселения по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих правил, являются действительными.

 

Статья 10. Деятельность администрации муниципального образования Ессентукский сельсовет, Предгорного района, Предгорного района по вопросам землепользования и застройки

1. Администрация по вопросам землепользования и застройки осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом поселения, настоящими Правилами и иными документами, регламентирующими ее деятельность.

2. Администрация для реализации своих целей:

1) рассматривает заявки на предоставление земельных участков для строительства объектов;

2) рассматривает заявки на строительство и изменение видов использования  объектов недвижимости;

3) осуществляет подготовку и проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории поселения;

4) осуществляет подготовку заключения по результатам публичных слушаний, предложения по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений Главы поселения, касающихся вопросов землепользования и застройки;

5) организует подготовку предложений о внесении дополнений и изменений в Правила землепользования и застройки, а также проектов нормативных правовых актов местного самоуправления, иных документов, связанных с реализацией и применением Правил;

3. Решения Администрации по вопросам землепользования и застройки принимаются простым большинством голосов, при наличии не менее двух третей от общего числа членов Администрации. При равенстве голосов голос председательствующего на заседании Администрации является решающим.

4. Заседание Администрации по вопросам землепользования и застройки ведет Глава поселения или его заместитель.

5. Повестка дня заседания Администрации по вопросам землепользования и застройки и регламент ее работы утверждаются Главой поселения или по его поручению его заместителем.

6. Решения Администрации по вопросам землепользования и застройки оформляются протоколом, который подписывается председательствующим на заседании и секретарем. К протоколу могут прилагаться копии материалов, связанных с вопросами, рассматриваемыми на заседании.

7. Администрация имеет свой архив, в котором содержатся протоколы всех ее заседаний, другие материалы, связанные с деятельностью Администрации по вопросам землепользования и застройки. Ответственность за формирование и сохранность материалов архива несет секретарь.

8. Протоколы заседаний Администрации по вопросам землепользования и застройки являются открытыми для всех заинтересованных лиц, которые могут получать заверенные копии протоколов.

9. На заседания Администрации по вопросам землепользования и застройки приглашаются представители органов территориального общественного самоуправления (далее – ТОС) села, собственники смежных земельных участков, где расположены объекты недвижимости, по поводу которых подготавливаются соответствующие рекомендации.

 

Статья 11. Организация и проведение публичных слушаний на территории муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района, Ставропольского края по проектам документов в области градостроительной деятельности.

1. Публичные слушания — форма реализации прав жителей сельского поселения на участие в процессе принятия решений органами местного самоуправления поселения посредством проведения собрания для публичного обсуждения проектов нормативных правовых актов поселения  и других общественно значимых вопросов.

2. Публичные слушания проводятся по инициативе населения, Представительного органа поселения, Главы поселения.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту Генплана сельского поселения, в том числе по внесению в него изменений, с участием жителей поселения проводятся в обязательном порядке.

4. Организация и проведение публичных слушаний на территории поселения регламентируется «Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края», утвержденным решением Представительным органом поселения

5. Положение о порядке организации и проведения публичных слушаний в МО Ессентукский сельсовет, Предгорного района по проектам документов в области градостроительной деятельности (далее – Положение) определяет порядок организации и проведения публичных слушаний:

по проекту правил землепользования и застройки (внесению изменений в Правила);

— по проекту планировки территории и межевания территории;

— по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

— по вопросу о предоставлении разрешения на изменение вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства;

— по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Кроме того, на публичные слушания в обязательном порядке выносятся:

— проекты Правил землепользования и застройки и проекты внесения изменений и(или) дополнений в Правила;

— проекты планировки территорий и проекты межевания территорий;

— вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;

вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

— изменение градостроительных регламентов зон и изменения в зонировании;

вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки;

— установление (прекращение) публичных сервитутов.

3. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в МО Ессентукский сельсовет, Предгорного района, по подготовке и проведению слушаний (далее комиссия).

4. Заинтересованные лица вправе письменно представить в комиссию, свои замечания и предложения, касающиеся рассматриваемого вопроса, для включения их в повестку дня публичных слушаний. На основании предложений и замечаний, поступивших не позднее, чем за 7 дней до даты проведения публичных слушаний, Комиссией осуществляется рассмотрение поступивших предложений и замечаний и подготовка проекта рекомендаций публичных слушаний.

Предложения и замечания, поступившие после указанного срока и во время проведения публичных слушаний, включаются в протокол публичных слушаний и учитываются при подготовке рекомендаций (заключений о результатах) публичных слушаний.

5. Непосредственно перед началом публичных слушаний производится регистрация жителей сельского поселения — участников публичных слушаний.

6. По каждому из рассматриваемых вопросов производится голосование. В голосовании принимают участие только члены комиссии. Голосование производится после окончания обсуждения рассматриваемых вопросов в момент, определяемый председательствующим.

Результаты проведения публичных слушаний считаются положительными, если по рассматриваемому вопросу «за» проголосовало более половины членов комиссии, присутствующих на момент голосования.

Результаты проведения публичных слушаний считаются отрицательными, если по рассматриваемому вопросу «против» проголосовало более половины членов комиссии, присутствующих на момент голосования.

7. В ходе публичных слушаний секретарём публичных слушаний ведётся протокол публичных слушаний, который содержит следующие сведения:

— дата, время, место проведения публичных слушаний;

— присутствующие на публичных слушаниях (в том числе председательствующий и секретарь);

— повестка дня публичных слушаний;

— состав демонстрационных материалов (в том числе графических);

— мнения, комментарии, замечания и предложения, поступившие по каждому вопросу;

— письменные замечания и предложения заинтересованных лиц, представленные в Комиссию до проведения публичных слушаний;

результаты голосования по каждому вопросу.

8. Протокол публичных слушаний составляется в одном экземпляре.

При предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и при предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, протокол публичных слушаний составляется в двух экземплярах: один экземпляр хранится в Администрации, другой выдаётся застройщику. Оба экземпляра протокола прошиваются и заверяются председательствующим с указанием количества прошитых листов. Протокол подписывается председательствующим и секретарем.

9. Особенности проведения публичных слушаний по проекту Генплана сельского поселения, проекту Правил землепользования и застройки сельского поселения, проектам внесения изменений и (или) дополнений в них:

9.1. Публичные слушания проводятся в каждом населенном пункте поселения. При внесении изменений в Генплан публичные слушания проводятся в населенных пунктах, в отношении территорий которых предлагается внесение изменений в генеральные планы, а также в населенных пунктах, имеющих общую границу с указанными населенными пунктами.

9.2. В целях доведения до населения информации о содержании проекта Генплана администрация поселения в обязательном порядке организует экспозиции демонстрационных материалов проекта Генплана, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта Генплана на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации.

Экспозиция организуется не позднее, чем через 7 дней с момента принятия решения о проведении публичных слушаний, в месте проведения публичных слушаний и длится до подписания протокола публичных слушаний.

9.3. Срок проведения публичных слушаний по проекту Генплана поселения (проекту внесения изменений в Генплан поселения) с момента оповещения жителей поселения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трёх месяцев.

9.4. Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки (проекту внесения изменений и (или) дополнений в Правила) составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

9.5. По результатам проведения публичных слушаний лицами, ответственными за проведение публичных слушаний готовится заключение, которое подлежит опубликованию в официальном публикаторе нормативных правовых актов органов местного самоуправления сельского поселения.

9.6. Заключение о результатах публичных слушаний содержит следующие сведения:

— дата, время, место составления заключения;

— повестка дня публичных слушаний;

— указание на опубликование (обнародование) решения о проведении публичных слушаний (источник, дата опубликования), а также на информирование общественности другими способами;

— перечень письменных замечаний и предложений заинтересованных лиц, представленных в Комиссию;

— указание на организацию экспозиции, состав демонстрируемых материалов;

срок проведения экспозиции;

— день (дни), время, место проведения публичных слушаний;

результаты голосования по вопросам повестки дня публичных слушаний;

— общие выводы публичных слушаний.

9.7. Глава поселения с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решение:

1) о согласии с проектом Генплана и направлении его в представительный орган;

2) об отклонении проекта Генплана и о направлении его на доработку.

10. Особенности проведения публичных слушаний по отдельным вопросам градостроительной деятельности:

10.1. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования (по вопросу предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства) проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение.

В случае, если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

При этом лица, ответственные за проведение публичных слушаний, направляют извещения о проведении публичных слушаний правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

Указанные извещения направляются в срок не позднее семи дней до дня проведения публичных слушаний.

10.2. Публичные слушания по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта её планировки и (или) проекта её межевания; правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории; лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

10.3. Публичные слушания по внесению изменений и (или) дополнений в Правила землепользования и застройки сельского поселения в связи с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.

При этом лица, ответственные за проведение публичных слушаний, направляют извещения о проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений и (или) дополнений в Правила землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства; правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком  и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Указанные извещения направляются в срок не позднее, чем через семь дней до дня проведения публичных слушаний по предложениям о внесении изменений и (или) дополнений в Правила землепользования и застройки.

11. Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер для органов местного самоуправления сельского поселения.

12. Финансирование организации и проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств местного бюджета, за исключением, случаев проведения публичных слушаний по вопросам:

Предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также по вопросу представления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В данном случае расходы несёт застройщик (заявитель);

Установления (прекращения) публичного сервитута. Расходы несет инициатор установления (прекращения) публичного сервитута.

Изменения одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования. В данном случае расходы несёт заявитель.

 

Глава 3. Порядок внесения изменений и дополнений в правила землепользования и застройки муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края. Действие правил по отношению к иным документам и ранее возникшим правам.

 

         Статья 12. Общие положения об изменении видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков юридическими и физическими лицами

1. Земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Реконструкция, указанных в части 1 настоящей статьи, объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

5. В случаях, когда изменение вида использования недвижимости не связано с конструктивными преобразованиями построек, необходимо письменное уведомление Администрации поселения, органов пожарного надзора, санитарно–эпидемиологического надзора о намерении и факте изменения одного вида использования недвижимости на другой. В случаях, когда такое изменение связано с конструктивными преобразованиями построек, необходимо разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также уведомление соответствующих органов о факте изменения одного вида использования недвижимости на другой

6. При этом в случае строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, новый вид использования, который является условным разрешенным для данной территориальной зоны, устанавливается в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и настоящими Правилами.

7. Изменение видов использования земельных участков и объектов капитального строительства может производиться по двум вариантам:

1) Изменение видов использования влечет за собой возведение нового объекта капитального строительства или реконструкцию объекта капитального строительства, его капитальный ремонт, в случае, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

2) Изменение видов использования влечет за собой капитальный ремонт, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства.

 

Статья 13. Порядок изменения видов разрешенного использования недвижимости, влекущих за собой строительство или реконструкцию объекта капитального строительства или его капитальный ремонт, в случае, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта

1. В случае если намерения застройщика по изменению видов использования недвижимости, указанных в градостроительном регламенте, предполагают возведение нового объекта капитального строительства или реконструкцию объекта капитального строительства, его капитальный ремонт, в случае, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, то осуществление таких намерений предусматривает следующие действия:

1) проведение инженерных изысканий для размещения объекта капитального строительства;

2) подготовку градостроительного плана земельного участка (в случае, если отсутствует градостроительный план);

3) получение технических условий в соответствии с частью 7 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4) подготовку проектной документации на объект капитального строительства (за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации);

5) для индивидуального жилищного строительства – подготовку схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта.

6) прохождение согласования и государственной экспертизы проектной документации в порядке и случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

7) получение разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в порядке, установленном постановлением администрации поселения и Градостроительным кодексом Российской Федерации;

8) осуществление строительства объекта в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, техническими регламентами;

9) ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в соответствии с порядком, утвержденным постановлением администрации поселения и действующим законодательством Российской Федерации.

2. В случае если вид использования земельного участка или объекта капитального строительства соответствует условно разрешенному виду использования, установленному в градостроительном регламенте, до выполнения действий, указанных в части 1 настоящей статьи, необходимо пройти процедуры получения разрешения на условно разрешенный вид использования недвижимости в соответствии со статьей 13 настоящих Правил.

 

Статья 14. Порядок изменения видов разрешенного использования недвижимости, влекущих за собой капитальный ремонт объектов капитального строительства, в случае, если при его проведении не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства.

1. В случае если намерения застройщика по изменению видов использования недвижимости, указанных в градостроительном регламенте, предполагают капитальный ремонт, если при его проведении не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, то осуществление таких намерений предусматривает следующие действия:

1) подготовку градостроительного плана земельного участка (в случае, если отсутствует градостроительный план);

2) подготовку, оформление и согласование в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки объекта;

3) оформление решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки для жилого помещения квартир в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

4) проведение действий по капитальному ремонту объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, техническими регламентами и иными установленными законом требованиями;

5) оформление документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. В случае если вид использования земельного участка или объекта капитального строительства не соответствует условно разрешенному виду, установленному в градостроительном регламенте, до выполнения действий, указанных в части 1 настоящей статьи, необходимо пройти процедуры получения разрешения на условный вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящих Правил.

 

Глава 4. Порядок подготовки документации по планировке территории муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края.

         Статья 15. Общие положения о планировке территории муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края.

1. Порядок подготовки документации по планировке территории поселения осуществляется в соответствии Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Ставропольского края, настоящими Правилами в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий.

2. В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать максимальные размеры и быть меньше минимальных размеров земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединением земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

3. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка:

— проектов планировки;

— проектов планировки с проектами межевания в их составе;

— проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки);

— градостроительных планов земельных участков.

4. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территории.

 

Статья 16. Подготовка проектов планировки и межевания территории муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края.

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

2. Проекты планировки без проектов межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков.

3. Администрация поселения обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана поселения и настоящих Правил.

4. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально–культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно–технического обеспечения, необходимых для развития территории.

5. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Администрацией по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

6. Указанное решение подлежит официальному опубликованию (обнародованию) в средствах массовой информации в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте поселения в сети «Интернет».

7. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Администрацию свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

8. Основанием для разработки документации по планировке являются:

решение о подготовке документации по планировке;

заказ на подготовку документации по планировке.

Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Администрация осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям документов территориального планирования, настоящих Правил, технических и градостроительных регламентов с учетом границ зон с особыми условиями использования территорий. По результатам проверки Администрацией принимается решение о направлении документации по планировке территории Главе поселения или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

10. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании постановления администрации поселения, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

11. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется статьей 10 настоящих Правил с учетом положений настоящей статьи.

12.Документация по планировке территории утверждается постановлением администрации поселения и подлежит официальному опубликованию (обнародованию) в пятидневный срок со дня утверждения такой документации и размещается на официальном сайте поселения в сети «Интернет».

13. На основании документации по планировке территории, утвержденной Администрацией, Представительный орган поселения вправе вносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

14. В случае если физическое или юридическое лицо обращается в Администрацию с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 5–12 настоящей статьи, не требуется. Администрация в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его.

15. В случае если подготовка градостроительного плана земельного участка осуществлялась Администрацией на основании заявления физического или юридического лица, границы и размер земельного участка определяются с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и земельного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

 

Статья 17. Подготовка проектов планировки территории с проектами межевания в их составе

1. Проекты планировки с проектами межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда необходимо определить, изменить:

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;

г) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

д) границы зон действия публичных сервитутов;

е) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

а также подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.

2. Границы территории, применительно к которой осуществляется подготовка проектов планировки с проектами межевания в их составе, определяются в соответствии с настоящими Правилами. При этом при разработке проекта планировки с проектом межевания в его составе по инициативе физических и юридических лиц допускается проект межевания разрабатывать не ко всей территории, применительно к которой разрабатывается проект планировки, а к ее части.

 

Статья 18. Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки)

1. Проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) подготавливаются в пределах красных линий планировочных элементов территории, ранее установленных проектами планировки в случаях:

1) изменения границ объектов землеустройства;

2) предоставления и изъятия земельных участков;

3) определения границ ограниченных в использовании частей объектов землеустройства;

4) выявления нарушенных земель, а также земель, подверженных водной и ветровой эрозии, селям, подтоплению, заболачиванию, вторичному засолению, иссушению, уплотнению, загрязнению отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражению и другим негативным воздействиям;

5) проведения мероприятий по восстановлению и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защите земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий.

2. Проекты межевания как самостоятельные документы могут подготавливаться применительно к территории:

а) разделенной на земельные участки;

б) разделённой на земельные участки, которой еще не завершено;

в) для которой требуется изменение ранее установленных границ земельных участков.

3. Границы территории, применительно к которой осуществляется подготовка проектов межевания как самостоятельных документов, определяются в соответствии с частью 4 настоящей статьи Правил.

4. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

5. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле–продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

6. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по заявлению граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

7. Межевание земель выполняют проектно–изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

8. При подготовке проектов межевания как самостоятельных документов возможно включение в их состав градостроительных планов.

 

Статья 19. Подготовка градостроительных планов земельных участков.

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

2. Форма градостроительного плана земельного участка определена постановлением Правительства Российской Федерации  от 29 декабря 2005 г. № 840 «О форме градостроительного плана земельного участка». Порядок заполнения формы градостроительного плана земельного участка определен Инструкцией о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утвержденной приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 11 августа 2006 г. № 93.

3. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

— выноса границ земельных участков на местность – в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава государственных, муниципальных земель;

— принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки;

— принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

— подготовки проектной документации для строительства, реконструкции.

4. Для выдачи градостроительного плана физическое или юридическое лицо обращается в Администрацию с заявлением о выдаче ему градостроительного плана. Орган местного самоуправления осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется Администрацией на основании заявления физического или юридического лица, границы и размер земельного участка определяются с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и земельного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

6. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

 

Статья 20. Использование объектов недвижимости, не соответствующих Правилам землепользования и застройки муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края.

1. Объекты недвижимости, указанные в статье 13 настоящих Правил, а также ставшие несоответствующими градостроительным регламентам после внесения изменений и (или) дополнений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те несоответствующие одновременно и настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды.

2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

3. Площадь и строительный объем объектов недвижимости, вид (виды) использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с противопожарными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.

4. Объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются, ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам.

5. Несоответствующий вид использования объекта недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

6. Несоответствующее здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования и параметрами разрешенного строительства.

 

Глава 5. Карта градостроительного зонирования муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края.

 

         Статья 21. Общие положения подготовки карты градостроительного зонирования.

1. Вся территория поселения, в пределах ее административных границ делится на зоны, которые фиксируются на карте градостроительного зонирования поселения. Каждой зоне предписываются характеристики, включающие градостроительные регламенты по видам разрешенного использования недвижимости и предельным значениям параметров разрешенного изменения недвижимости.

2. При использовании компьютерных технологий зонирование представляется на электронных картах с разрешающей способностью и нагрузкой, соответствующими картографической подоснове, на которой выполняется генеральный план или проект планировки. В текстовых материалах приводится перечень зон с градостроительными требованиями по каждой из зон. В них также дается общее описание принятого зонирования.

3. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

4. Настоящими правилами установлено два уровня территориального зонирования:

— на уровне территориальных зон в соответствии с функциональным зонированием территории поселения, проведённым в генеральном плане поселения;

— на уровне территориальных подзон в соответствии с функциональным зонированием отдельных территорий, проведённым в проектах планировки территории.

5. На уровне территориальных зон территориальное зонирование проводится в составе настоящих Правил и предназначено для закрепления территориальных зон в соответствии с генеральным планом поселения. Установление градостроительных регламентов на этом уровне не требуется.

Территориальное зонирование на уровне подзон проводится в составе Правил землепользования и застройки отдельных территорий и предназначено для детализации территориального зонирования, произведённого в настоящих Правилах. Территориальное зонирование этого уровня должно основываться на решениях проектов планировки территорий и включает в себя установление градостроительных регламентов.

 

Статья 22. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований, не могут быть запрещены;

2) вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условным видам разрешенного использования объектов недвижимости. При отсутствии на земельном участке основного или условного вида использования сопутствующий вид использования таковым не является и считается не разрешенным, если иное специально не оговаривается настоящими Правилами применительно к конкретным случаям и местам расположения недвижимости;

3) условно разрешенные виды использования недвижимости, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке публичных слушаний.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне (подзоне).

3. Разрешенным считается такое использование недвижимости, которое соответствует:

— градостроительному регламенту по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости для соответствующей зоны (под зоны), выделенной на карте градостроительного зонирования поселения;

— градостроительному регламенту по экологическим условиям для соответствующих зон, выделенных на карте; обязательным требованиям надежности и безопасности объектов, содержащимся в строительных нормах и правилах и противопожарных технических регламентах; иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости (включая договоры об установлении сервитутов, иные документы).

4. Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках разрешенных или сопутствующих для каждой зоны (под зоны), являются не разрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований посредством публичных слушаний, за исключением случаев, указанных в части 5 настоящей статьи. В списки разрешенных и сопутствующих видов использования могут вноситься дополнения и изменения.

5. До разработки и утверждения градостроительной документации (проекта планировки территории) для реконструируемой застройки согласно карте градостроительного зонирования поселения для данной территории применяются виды разрешенного использования недвижимости и градостроительные регламенты, соответствующие существующему типу использования недвижимости.

6. Правообладатели объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования объектов недвижимости, разрешенные как основные, так и вспомогательные для соответствующих территориальных зон (по видам и параметрам разрешенного использования объектов недвижимости). В случаях, когда выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, необходимо письменное уведомление Администрации поселения о намерении изменения одного вида использования объекта недвижимости на другой.

В случаях, когда такое изменение связано с получением разрешения на строительство, необходимо письменное уведомление соответствующих органов Администрации о намерениях изменения одного вида использования недвижимости на другой и выполнение требований, предусмотренных статьей 17 настоящих Правил.

 

Глава 6. Порядок применения градостроительных регламентов на территории муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края.

 

         Статья 23. Общие положения по применению градостроительных регламентов.

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и в последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны (под зоны), обозначенной на карте градостроительного зонирования.

3. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий общего пользования;

2) занятые линейными объектами.

4. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, Ставропольского края и муниципальными нормативными правовыми актами поселения.

 

Статья 24. Параметры разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства.

1. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:

— предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

— минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

— предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

— максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

— иные показатели.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

 

Статья 25. Порядок установления территориальных зон.

1. На карте градостроительного зонирования территории поселения (приложение) выделены территориальные зоны, которым соответствуют градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов капитального строительства.

2. В случаях, когда в пределах планировочных элементов (кварталов, микрорайонов) не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к планировочным элементам, частям планировочных элементов при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению земельных участков (совершаемые после введения в действие настоящих Правил):

а) производятся с учетом установленных границ территориальных зон,

б) являются основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.

3. Границы территориальных зон установлены с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом станицы Ессентукской и п. Горный, схемой территориального планирования муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края;

3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

4. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования установлены по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам муниципального образования;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

5. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами  территориальных зон.

 

Статья 26.  Линии градостроительного регулирования.

1. Линии градостроительного регулирования – границы территорий, в пределах которых действуют особые режимы и правила их использования в соответствии с нормативными требованиями.

2. Красные линии – границы территории улично-дорожной сети, отделяющие эти территории от территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры. Размещение зданий и сооружений в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается, за исключением размещения конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестниц и пандусов пешеходных переходов, остановочных пунктов общественного транспорта), размещения отдельных объектов транспортной инфраструктуры, киосков, а также передвижных средств развозной и разносной торговли (торговых автоматов, лотков торговли с автомобилей в предусмотренных местах), при условии соблюдения действующих нормативных требований.

При размещении вышеперечисленных объектов красные линии не корректируются.

3. Линия застройки – линия, ограничивающая размещение зданий, строений, наземных сооружений, и отстоящая от красной линии на расстояние, которое определяется градостроительными нормативами.

4. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – и жилые здания с квартирами в первых этажах.

5. В районах индивидуальной жилой застройки жилые дома могут размещаться по красной линии улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.

 

Статья 27. Зоны с особыми условиями использования территорий.

1. Зоны с особыми условиями использования территорий выделены для обеспечения правовых условий формирования видов территориальных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации и ведомственными нормами и правилами. Зоны с особыми условиями использования территорий могут совпадать и находиться в составе территориальных зон и видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, внося определенные ограничительные условия, либо быть самостоятельными зонами жесткого ограничения использования территории.

2. В пределах границ зон с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации в соответствующих областях.

3. Границы зон с особыми условиями использования территории поселения отображается на отдельной карте.

4. На карте зон с особыми условиями использования территорий отображены:

— водоохранные зоны;

— санитарно-защитные зоны;

— зоны шумового воздействия

— зоны затопления;

— участки развития активных оползней.

 

Статья 28.  Границы зон с особыми условиями использования территории.

1. Границы технических (охранных) зон действующих и проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций — границы территорий, предназначенных и используемых для строительства и эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций.

2. Границы территорий природного комплекса поселения, не являющихся особо охраняемыми — границы территорий лесов поселений и лесопарков, долин малых рек, парков, садов, скверов, бульваров, озелененных и лесных территорий, объектов спортивного, медицинского, специализированного и иного назначения, а также резервных территорий, предназначенных для восстановления утраченных или формирования новых территорий природного комплекса.

3. Границы озелененных территорий, не входящих в природный комплекс поселения – границы участков внутриквартального озеленения и полос озеленения транспортных коммуникаций.

4. Границы водоохранных зон — границы территорий, примыкающих к акваториям естественных и искусственных водных объектов (рек, озер, водохранилищ), на которых устанавливается специальный режим использования с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов; сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон допускается размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, гидротехнических сооружении при наличии лицензии на водопользование.

5. Границы прибрежных зон (полос) — границы территорий внутри водоохранных зон, на которых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации вводятся дополнительные ограничения природопользования.

6. Границы санитарно-защитных зон – границы территорий между границами про площадки и территориями жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта. В границах санитарно-защитных зон устанавливается режим санитарной защиты от неблагоприятных воздействий; допускается размещение коммунальных инженерных объектов в соответствии со строительными и санитарными нормами.

7. Границы производственно-коммунальных зон – границы зон преимущественного размещения производственных объектов, предприятий и сооружений коммунального и складского хозяйства, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих их функционирование.

 

Глава 7. Территориальные зоны, градостроительные регламенты.

 

         Статья 29. Виды зон и подзон и их кодовые обозначения.

 

1. Настоящими Правилами устанавливается следующий перечень типов территориальных зон на территории поселения:

«Р» – Рекреационные зоны с выделением подзон:

«Р–1» – Зона многолетних насаждений»

«Р–2» – Зона парков и скверов.

«Р–3» – Зона лесных массивов.

«Р-4» — Зона ландшафтных территорий.

«Р-5» — Зона конно-спортивной базы.

«Ж» – Жилые зоны с выделением подзон:

«Ж–1» – Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

«Ж–2» – Зона застройки многоэтажными жилыми домами с приквартирными участками.

«Ж–3» – Зона многоэтажной застройки (от 3-х этажей и выше)

«О» – Общественно–деловые зоны с выделением подзон:

«Ок» – Коммерческая (торговая) зона.

«Ос» – Зона размещения объектов социального назначения.

«Уз» – Зона учебных заведений.

«Од» – Зона делового назначения.

«Окц» – Зона размещения культурного центра.

«ПК» – Производственно–коммунальные зоны с выделением подзон:

«ПК–1» – Производственно–коммунальная зона 1–го типа.

«ПК–2» – Производственно–коммунальная зона 2–го типа.

«Т» – Зоны транспортной инфраструктуры с выделением подзон:

«Т–1» – Зона сооружений автомобильного транспорта.

«СХ» – Зоны сельскохозяйственного использования с выделением подзон:

«СХ–1» – Зона многолетних насаждений.

«СХ–2» – Зона коллективных садов.

«С» – Зоны специального назначения с выделением подзон:

«С–1» – Зона кладбищ.

«С–2» – Зона утилизации отходов потребления.

2. При установлении в пределах территории определенной зоны иных подзон указываются их кодовые обозначения.

3. Сведения о зонировании включаются в регистрационные документы на земельный участок или иной объект недвижимости, либо в договор об аренде земельного участка (в качестве сервитута).

4. Часть территорий, входящих в состав зон, перечисленных в п.3.2. (см. приложение 1), находится в пределах зон с ограничениями на использование территории (см. схему зон с особыми условиями использования территорий, приложение 2).

Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 

Статья 30. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости.

1. «Р» – Рекреационные зоны:

Территории памятников природы и ценных ландшафтов выделены для обеспечения правовых условий сохранения уникальных природных пространств, включенных в список памятников природы.

Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании ценных природных ландшафтов.

«Р–1»  Зона многолетних насаждений. Основные виды разрешенного использования: малые архитектурные формы; некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; детские, спортивные площадки, площадки для отдыха, площадки для проведения массовых мероприятий; пляжи; набережные; объекты и сооружения связи, необходимые для обслуживания территориальной зоны; объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны; общественные туалеты. Вспомогательные виды разрешенного использования: проезды общего пользования; автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа наземные неохраняемые, гостевые для обслуживания посетителей объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования; зеленые насаждения. Условно разрешенные виды использования: предприятия розничной торговли (торговой площадью до 250 м2).

 

Парковые зоны выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов (парков, специализированных парков и садов) в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Парк – озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения, размером, как правило, не менее 5 га. Величина территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией.

Специальные парки, физкультурно-рекреационные комплексы. Функциональная организация территории многофункционального парка включает следующие зоны с преобладающим видом использования: массовых, культурно–просветительных мероприятий, физкультурно-оздоровительную, отдыха детей, прогулочную, хозяйственную. Функциональная и планировочная организация территории специализированного парка производится в соответствии с его целевым назначением.

Виды разрешённого строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— сельские парки

— спорткомплексы и стадионы

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха,

— игровые площадки

— спортплощадки

— прокат игрового и спортивного инвентаря

— комплексы аттракционов, игровые залы

— танцплощадки, дискотеки

— летние театры и эстрады, видеосалоны

— общественные туалеты

— пункты первой медицинской помощи

— опорный пункт охраны порядка

— предприятия общественного питания (кафе, закусочные)

— элементы дизайна, скульптурные композиции

— открытые стоянки для автомобилей

Условно разрешенные виды использования:

— мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки

мастерские по изготовлению  и продаже мелких сувениров площадью менее 100 кв. м.;

— информационные центры, справочные бюро, радиоузлы, связанные с обслуживанием отдыхающих и иными вопросами организации курортного обслуживания, площадью менее 200 кв. м.;

— зоопарки, зооуголки

— пляжи и спасательные станции

— объекты, связанные с отправлением культа

— участковые пункты милиции

— площадки для выгула собак

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

— допустимая рекреационная нагрузка до 50 чел/га.

— максимальная высота зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка – 8 м;

— высота парковых сооружений – аттракционов  не ограничивается;

— расстояние между жилой застройкой и границей паркового массива – не менее 30 м;

— площадь застройки – не более 7% территории парка;

— площадь аллей, дорожек, площадок – не более 28% территории парка.

Нормы парковки:

Автостоянки для посетителей парка следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета 15–20 машино-мест на 100 единовременных посетителей. Размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать: для легковых автомобилей – 25 кв. м, автобусов – 40 кв. м, для велосипедов – 0,9 кв. м.

Зона скверов

Зоны скверов выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования компактной озелененной территории (скверов, бульваров) в целях повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Сквер – компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,15 до 2,0 га.

Бульвар – озелененная территория линейной формы, расположенная, как правило,

вдоль улиц и рек, предназначенная для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха, шириной не менее 15м.

При ширине бульвара менее 25 м, как правило, следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3–6 м, на бульварах шириной более 25 м следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5–3 м, на бульварах шириной более 50 м возможно размещение спортивных площадок, водоемов, объектов рекреационного обслуживания (кафе), детских игровых комплексов, велодорожек и лыжных трасс при условии соответствия параметров качества окружающей среды гигиеническим требованиям.

Виды разрешённого строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— сельские скверы, бульвары.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— игровые площадки

— спортплощадки

— прокат игрового и спортивного инвентаря

— комплексы аттракционов

— общественные туалеты

— пункты первой медицинской помощи

— опорный пункт охраны порядка

— предприятия общественного питания (кафе, закусочные)

— элементы дизайна, скульптурные композиции.

Условно разрешенные виды использования:

— мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки

— объекты, связанные с отправлением культа

— площадки для выгула собак

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

— допустимая рекреационная нагрузка до 50 чел/га

— на территории сквера запрещается размещение застройки

— минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1:3;

— максимальная высота зданий на бульваре – 6 м;

площадь застройки – не более 5% территории при ширине бульвара более 50 м; не более 3% при ширине бульвара 25–50 м;

— площадь аллей, дорожек, площадок – от 17 до 40% территории.

«Р-3 Зона лесных массивов. Зона лесных массивов Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования в соответствии с требованиями федерального законодательства.

«Р-4 Зона ландшафтных территорий. Основные виды разрешенного использования: Природоохранная деятельность: сохранение ценных природных особенностей ландшафта, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды. Вспомогательные виды разрешенного использования: рекреационно-оздоровительная, эколого-просветительная деятельность; лесопарки (при условии создания структуры по управлению городскими лесами); спортивные и игровые площадки; вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки, малые архитектурные формы, места для пикников). Условно разрешенные виды использования: гостиницы, мотели, кемпинги, туристические центры; профилактории, санатории, больницы; интернаты для престарелых; кафе, бары, закусочные и другие учреждения; общественные туалеты. Санитарно-гигиенические и экологические требования: не допускается изменение ландшафта существующих природных объектов, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов или их реконструкцией. В зонах интенсивного рекреационного использования: обустройство территории; реконструкция существующих и ограниченное новое строительство объектов, необходимых для обслуживания территории, в соответствии с ее функциональным назначением. Рекреационная емкость, в соответствии с функциональным зонированием территории: в зонах тихого отдыха и прогулок 2-3 чел./га; в зоне средней интенсивности – 10-15 чел/га; в зоне активного отдыха — 25-50 чел/га. Рекомендуемые параметры использования: древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространств, в том числе водоемы – 93-97%; дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки – 2-5%; обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки –2%; площадь участка лесного фонда, занятого под строительство объектов недвижимости не может превышать 10% общей площади участка лесного фонда, предоставляемого для культурно- оздоровительных, туристических и спортивных целей. Строительство объектов недвижимости и не относящихся к объектам недвижимости сооружений на этих участках допускается только при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы. Порядок использования участками лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации (статья 123. Лесного кодекса РФ). Проведение специальных видов защитных мероприятий, направленных на укрупнение подверженных эрозии склонов овражно-балочных систем.

«Р-5 Зона конно-спортивной базы: Зона предназначена для размещения конно-спортивной базы, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны. Основные виды разрешенного использования: спортивно-зрелищные сооружения; физкультурно-оздоровительные сооружения; гольф-клубы; конноспортивные школы; базы мотовелоспорта; комплексы открытых плоскостных спортивных сооружений; специальные спортивно-развлекательные сооружения (аквапарк, автодром, мотодром, велодром, ипподром, картингдром, роликодром, пэйнтбол, тир, манеж); площадки для отдыха; спортивные площадки; площадки для проведения массовых мероприятий; общественные туалеты; объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны. Вспомогательные виды разрешенного использования: зеленые насаждения; благоустроенные, в том числе, озелененные площадки, площадки для размещения мусоросборников, площадки для выгула собак. Условно разрешенные виды использования: предприятия розничной торговли промышленных и продовольственных товаров; торгово-выставочные комплексы; отдельно стоящие бани, сауны.»

 

2. «Ж» – Жилые зоны:

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих и встроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

«Ж–1» – Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж–1) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов поселений комфортного жилья со средней и низкой плотностью застройки посредством преимущественного размещения отдельно стоящих односемейных домов малой этажности (до 3–х этажей) с приусадебными участками площадью от 300 кв. м до 2000 кв. м), а также блокированных двух семейных и блокированных многосемейных домов, и соблюдения нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости и параметров разрешенного строительства.

Виды разрешённого строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— отдельно стоящие односемейные дома,

— блокированные двух семейные дома;

— блокированные многосемейные дома.

автомастерские;

ведение личного подсобного хозяйства;

индивидуальное жилищное строительство;

магазины;

офисные здания;

аптеки;

стоматологический кабинет;

закрытые площадки для обучения вождению (автодром).

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— индивидуальные жилые дома со встроенными помещениями для осуществления индивидуальной трудовой деятельности;

— строения для содержания мелких домашних животных;

— сады, огороды, палисадники;

— теплицы, оранжереи;

— хозяйственные корпуса;

— резервуары для хранения воды;

— индивидуальные бани, артезианские скважины, индивидуальные колодцы, надворные туалеты;

— отдельно стоящий или встроенный в жилой дом гараж или открытая стоянка;

— объекты пожарной охраны;

— колодцы общественного пользования (временно до подключения к сети центрального водоснабжения);

— пункты первой медицинской помощи;

— ЦТП, ТП, ГРП.

Условно разрешенные виды использования:

— многоквартирные дома не выше 3 этажей;

— предприятия, связанные с индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

— детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

— клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

— спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

поликлиники;

— почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

— магазины товаров первой необходимости не более 300 кв. м;

— отделения, участковые пункты милиции;

— аптеки;

— дома престарелых;

— объекты, связанные с отправлением культа;

— жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

— минимальная площадь земельных участков – 300 кв.м;

— максимальное количество этажей зданий – 3;

— максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –12 м;

Доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки – не более 20%, при этом присутствие фонда производственной застройки – не более 10%.

— площадь, занимаемая объектами, требующими специального согласования – не более10 % территории планировочной единицы данной зоны;

— минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения не менее 3м для зданий I–II степени огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV–V степени огнестойкости;

— коэффициент застройки не более 0,3;

— хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с противопожарными нормами, в зависимости от степени огнестойкости, строительство хозяйственных построек необходимо производить с соблюдением требований СНиП 2.07.01–89 и СанПиН 42–128–4690088;

— отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих – не менее 3 м;

— отступ от красной линии до линии регулирования застройки в условиях реконструкции сложившейся застройки – 0 м;

— минимальные отступы от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках – не менее 6 м;

— минимальное расстояние от границ участка не менее: 3 м – до стены жилого дома; 1 м – до хозяйственных построек, 0 м – при наличии брандмауэрных стен при блокировке;

— ширина вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального дома – не менее 20 метров;

— ограждения земельных участков – не выше 1.8 м, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

— ограждения устанавливаются в соответствии с документами по планировке территории. Запрещается установка ограждений за «красной линией», которая определяется градостроительным планом земельного участка или другим документом по планировке территории;

— применение колючей проволоки на границах земельных участков с участками общего пользования (улицы, проезды, проходы, скверы и т.д.) запрещается.

Нормы парковки:

1 машино-место на земельный участок.

«Ж–2» – Зона застройки малоэтажными жилыми домами с приквартирными участками:

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж–2) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях существующей застройки индивидуальными жилыми домами при повышении существующей плотности использования территории и преимущественном размещении отдельно стоящих односемейных домов, блокированных двух семейных домов, блокированных многосемейных домов, многоквартирных домов не выше 3 этажей с площадью земельного участка не менее 75 кв. м на одну квартиру и при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Виды разрешённого строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— отдельно стоящие односемейные дома;

— отдельно стоящие блокированные двух семейные дома;

— блокированные многосемейные дома;

— многоквартирные дома не выше 3 этажей;

— индивидуальные жилые дома со встроенными помещениями для осуществления индивидуальной трудовой деятельности;

— детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

— школы начальные и средние;

— аптеки;

— пункты первой медицинской помощи;

— залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых);

— отделения связи;

— бани;

— спортплощадки, теннисные корты;

— ЦТП, ТП, ГРП.

магазин с помещениями общественного назначения, автомойка

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— сады, огороды (кроме многоквартирных домов), палисадники;

— теплицы, оранжереи (кроме многоквартирных домов) индивидуальные бани (кроме многоквартирных домов) резервуары для хранения воды;

— магазин товаров первой необходимости на первом этаже многоквартирного дома или в пристройке, при условии, что общая площадь магазина не превышает 400 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

— отдельно стоящий или встроенный в жилой дом гараж или открытая стоянка.

Условно разрешенные виды использования:

— индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

— многоквартирные дома в 3 – 5 этажей;

— спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

— предприятия общественного питания в застройке многоквартирного типа, встроенные и пристроенные при условии, что общая площадь не превышает 400 кв. м и здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

— парикмахерские, пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, ювелирные мастерские, пекарни, прочие объекты для застройки многоквартирного типа;

— отделения, участковые пункты милиции;

— объекты пожарной охраны;

— интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

— объекты, связанные с отправлением культа;

— жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

— площадки для выгула собак;

— многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

— минимальная площадь земельных участков – 75 кв. м;

— максимальное количество этажей зданий – 3;

— максимальная высота зданий –12 м;

— коэффициент застройки не более 0,5–0,4 при размерах приквартирных земельных участков до 100–200 кв. м;

— при размерах приквартирных земельных участков менее 100 кв.м плотность застройки – не более 1,2. При этом коэффициент застройки не нормируется при соблюдении санитарно–гигиенических и противопожарных требований;

— отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих – не менее 3 м;

— отступ от красной линии до линии регулирования застройки в условиях реконструкции сложившейся застройки – 0 м;

— минимальные отступы от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках – не менее 6 м;

— минимальное расстояние от границ участка не менее: 3 м – до стены жилого дома; 1 м – до хозяйственных построек, 0 м – при наличии брандмауэрных стен при блокировке;

— доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки – не более 20%, при этом присутствие фонда производственной застройки – не более 10%;

— площадь, занимаемая объектами, требующими специального согласования – не более10 % территории планировочной единицы данной зоны;

— площадь, занимаемая инженерно–техническими объектами, обслуживающими жилую зону – не более15 % территории планировочной единицы данной зоны;

— несанкционированное строительство хозяйственных построек во дворах жилых домов и гаражей боксового типа запрещается.

Нормы парковки:

— 1 машино-место на земельный участок.

«Ж-3 Зона многоэтажной застройки (3 этажей и выше)» основные виды разрешенного использования:

детские площадки;

торговые павильоны из легких металлоконструкций;

 

3. «О» – Общественно–деловые зоны:

Предназначены для размещения зданий и сооружений общественно– делового назначения,  административных зданий, офисов, объектов коммерческой деятельности, торговли, культуры, здравоохранения, общественного питания, бытового обслуживания, а так же образовательных учреждений среднего профессионального обучения, центров деловой, финансовой и общественной активности, культовых и иных зданий.

В общественно–деловые зоны могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.

«Ок» – Коммерческая (торговая) зона

Коммерческая (торговая) зона выделена для обеспечения правовых условий формирования условий кварталов, где сочетаются коммерческие, торговые учреждения, предприятия бытового обслуживания населения, офисы при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Виды разрешённого строительства

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

кафетерии;

офисные помещения;

стоматологические кабинеты;

— универсамы (супермаркеты), универмаги, торговые центры общей площадью не более 3000 кв.м.;

— специализированные магазины продовольственных и непродовольственных товаров площадью не более 1000 кв.м.;

— магазины товаров первой необходимости;

— автосалоны, мебельные салоны, салоны по продаже крупногабаритной техники и иных товаров больших размеров;

— площадки и сооружения для оптовой торговли «с колес», ярмарки, выставки товаров;

— рынки открытые и закрытые продовольственные и непродовольственные розничной торговли;

— предприятия, магазины, склады–магазины  мелкооптовой торговли;

— гостиницы вместимостью не более 100 чел., дома приема гостей;

— суды, нотариальные конторы, юридические учреждения, офисы, конторы;

— банки и отделения банков, другие финансовые учреждения;

— офисные здания;

— издательства и редакционные офисы без типографий;

— выставочные залы;

— информационные, компьютерные (неигровые) центры;

— центры по предоставлению сервисных услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.), салоны сотовой связи, фотосалоны, транспортные агентства по продаже авиа – и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

— отдельно стоящие и встроенные приёмные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов, бытовой техники и т.п.) общей площадью менее 50 кв. м.;

— пошивочные ателье и мастерские, ремонтные мастерские бытовой техники;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

— прачечные и химчистки, в т.ч. прачечные самообслуживания;

— службы доставки товаров по заказу;

— пункты проката;

— пункты проката туристического инвентаря, в т.ч. помещения для его складирования, центры информационного обслуживания туристов и отдыхающих;

— предприятия общественного питания;

— дома бытовых услуг, дома мод;

— общественные туалеты;

— автостоянки, в т.ч. для временного хранения грузовых автомобилей и гаражи на отдельных земельных участках надземные, наземные и подземные, в т.ч. многоуровневые, в т.ч. встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям;

— отдельно стоящие и встроенные аптеки;

— проектные, научно–исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

— мастерские (художественные, скульптурные, столярные, изготовления изделий из художественного литья, кузнечно-кованых изделий, изделий народных промыслов, сувениров и т.п.) общей площадью не более 100 кв. м.;

защитные сооружения гражданской обороны;

— отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междуселенные переговорные пункты;

— отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка, отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;

— площадки для сбора мусора;

— гаражи грузового автотранспорта;

— автостоянки наземные открытые при зданиях и сооружениях;

— встроенные в здания гаражи боксового типа;

— спортивные площадки, здания  и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории предприятия, организации, в т.ч. вспомогательные здания, помещения;

— детские сады и ясли при предприятиях, организациях для дошкольного воспитания детей сотрудников при размещении на территории предприятия, организации;

— камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

— офисные здания и помещения – Администрация и конторы, связанные с эксплуатацией рынков;

— объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

Условно разрешенные виды использования:

— универсамы (супермаркеты), универмаги, торговые центры общей площадью более 3000 кв. м.;

— специализированные магазины продовольственных и непродовольственных товаров площадью более 1000 кв. м.;

— административные здания, здания общественных организаций;

— залы компьютерных игр, залы игровых автоматов, залы для игры в боулинг, бильярдные, видеосалоны, залы аттракционов;

— бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы общего пользования, фитнес клубы;

— пункты оказания первой медицинской помощи;

— встроенные и (или) пристроенные здания и отдельные помещения дошкольного воспитания;

— здания и сооружения культового назначения;

— мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

— минимальная площадь земельных участков – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

— максимальная высота зданий, строений, сооружений:

Расположенных на застроенных территориях:

– фоновая застройка – не выше средней высоты существующих зданий в квартале.

– доминанты – не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале.

При комплексной реконструкции квартала – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

Расположенных на вновь осваиваемых территориях – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается:

— минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений;

– стен зданий без окон от – 6 метров;

– стен зданий с окнами – 8 метров;

— минимальные отступы от красных линий – 0 м.

Нормы парковки:

— вместимость автостоянок – по расчёту в пределах земельных участков, отведённых под конкретное здание, сооружение.

«Ос» – Зона размещения объектов социального назначения

Зона размещения объектов социального назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования элементов первичного обслуживания кварталов, как на отдельных участках, так и встроено-пристроенных учреждениях обслуживания при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Виды разрешённого строительства

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— учреждения социального обеспечения;

— больницы, лечебные стационары, родильные дома, диспансеры, профилактории, станции скорой медицинской помощи, госпитали общего типа, реабилитационные центры, поликлиники;

— дошкольные детские учреждения;

— школы, лицеи, гимназии;

— внешкольные учреждения;

— учреждения отдыха и туризма, спортивные залы, бассейны;

— скверы, бульвары, сады;

— защитные сооружения гражданской обороны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— кафе, столовые;

— мастерские профтехобучения;

— объекты инженерного обеспечения;

— отдельные спортплощадки;

— открытые стоянки автотранспорта;

— спортплощадки;

— РП, ТП.

Условно разрешенные виды использования:

— жилые дома;

— образовательные учреждения высшего, профессионального обучения;

— общежития;

— спортивные универсальные и развлекательные комплексы;

— здания и сооружения культового назначения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лечебного профиля:

Территория лечебного учреждения должна быть разделена на функциональные зоны, озеленена, благоустроена и ограждена в соответствии с нормами СанПиН.

Лечебные корпуса необходимо размещать от красной линии застройки не ближе 30 м при расположении в жилой зоне.

Запрещено уменьшение размеров выделенных земельных участков специальных учебных заведений, размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием, больничных и оздоровительных комплексов при реконструкции жилой застройки и новом строительстве.

Запрещена установка (прохождение) транзитных высоковольтных ЛЭП свыше 110 кВ над территорией лечебно–профилактических учреждений.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции прочих объектов капитального строительства:

— минимальная площадь земельных участков – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается; принимается по расчету в зависимости от назначения конкретного здания, сооружения;

— отступ от красных линий для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в отдельных зданиях – не менее 25 м, в реконструируемых кварталах – не менее 15 м.

Нормы парковки:

— вместимость автостоянок – по расчёту в пределах земельных участков, отведённых под конкретное здание, сооружение:

— детские дошкольные учреждения – не менее 2;

— школы – не менее 2;

— поликлиники – 4–6 на 100 посещений;

— больницы – 6–10 на 100 коек.

«Уз» – Зона учебных заведений

Зона учебных заведений выделена для обеспечения правовых условий при размещении образовательных учреждений высшего, среднего, профессионального обучения, проживания студентов и преподавателей, при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Виды разрешённого строительства

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— образовательные учреждения высшего, профессионального обучения;

— общежития;

— скверы, бульвары, сады.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— кафе, столовые,

— учреждения отдыха и туризма, спортивные залы, бассейны;

— мастерские профтехобучения,

— объекты инженерного обеспечения;

— отдельные спортплощадки;

— открытые стоянки автотранспорта;

— спортплощадки;

— РП, ТП.

Условно разрешенные виды использования:

— жилые дома;

— спортивные универсальные и развлекательные комплексы.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

— минимальная площадь земельных участков – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается; принимается по расчету в зависимости от назначения конкретного здания, сооружения.

Нормы парковки:

— вместимость автостоянок – по расчёту в пределах земельных участков, отведённых под конкретное здание, сооружение.

«Од» – Зона делового назначения

Зона делового ядра центра или микрорайона села выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Виды разрешённого строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;

— гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

— детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

— школы начальные и средние;

— заведения среднего специального образования;

— залы, клубы, центры встреч, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

— библиотеки, архивы, информационные центры;

— музеи, выставочные залы;

— танцзалы, дискотеки;

— кинотеатры, видеосалоны;

— аптеки;

— консультативные поликлиники;

— пункты первой медицинской помощи;

— пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

— почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

— бани;

— магазины без ограничения профиля и ассортимента, включая расположенные снаружи здания, в том числе магазины товаров первой необходимости;

— рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков), кафе, закусочные, столовые;

— административные здания и здания общественных организаций;

— суды, нотариальные конторы, юридические учреждения, офисы, конторы;

— объекты, связанные с отправлением культа;

— скверы, бульвары, сады;

— спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

— универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

— общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;

— отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка, отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей;

— коммерческие гаражи (подземные или наземные);

— спортплощадки;

— площадки для сбора мусора;

— ЦТП, РП, ГРП.

Условно разрешенные виды использования:

— станции скорой помощи;

— больницы, госпитали общего типа;

— рынки открытые и закрытые;

— автозаправочные станции;

— объекты пожарной охраны;

— жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

— мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

— минимальная площадь земельных участков – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях:

— При комплексной реконструкции квартала – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

— Расположенных на вновь осваиваемых территориях – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

— минимальные отступы от красных линий – 0 м

Нормы парковки:

— вместимость автостоянок – по расчёту в пределах земельных участков, отведённых под конкретное здание, сооружение.

«Окц» – Зона размещения культурного центра

Виды разрешённого строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— культурный центр (с киноконцертным залом).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей;

— ТП, ГРП.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

— минимальная площадь земельных участков – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

— максимальная высота здания – по проекту по согласованию с УАиГ.

Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

— стен зданий без окон от – 6 метров.

— стен зданий с окнами – 8 метров.

— минимальные отступы от красных линий – 0 м

Норма парковки:

— открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади здания, или 20 машино-мест на 100 мест.

4. «ПК» – Производственно-коммунальные зоны:

Производственно-коммунальные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду и  устройства санитарно – защитных зон от 50 м до 300 м, устанавливаемых в соответствии с действующими санитарными нормами, специализированных складов, объектов оптовой торговли, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Производственные территории имеют ряд характеристик и различаются по их параметрам, в частности: gо классам вредности производства, расположенного на территории: на I, II, III,  IV, V классы (по убыванию вредности). Класс вредности и соответствующая ему величина санитарно–защитной зоны для производственных территорий устанавливаются по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200–03.

Производственные территории с предприятиями I и II класса вредности к размещению в селе не допускаются.

В соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов устанавливаются следующие минимальные размеры санитарно–защитных зон:

— предприятия третьего класса                300 м:

— предприятия четвёртого класса            100 м.

— предприятия пятого класса                           50 м;

«ПК–1» – Производственно–коммунальная зона 1–го типа.

Виды разрешённого строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— коммунально-складские и производственные предприятия V, IV и III класса вредности различного профиля, в т.ч. сельскохозяйственного назначения и автотранспортные;

— объекты инженерной инфраструктуры населенного пункта V, IV и III класса вредности;

— предприятия и мастерские (художественные, скульптурные, столярные, изготовления изделий из художественного литья, кузнечно-кованых изделий, изделий народных промыслов, сувениров и др.);

— проектные, научно–исследовательские учреждения, в т.ч. с опытно–производственной базой, лабораторные корпуса;

— издательства и редакционные офисы с типографией общей площадью менее 1000 кв. м;

— холодильные камеры;

— склады временного хранения утильсырья;

— предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и коммунальных предприятий;

— прачечные и химчистки, в т.ч. прачечные самообслуживания;

— автостоянки, в т.ч. для временного хранения грузовых автомобилей и гаражи на отдельных земельных участках надземные, наземные и подземные, в т.ч. многоуровневые, в т.ч. встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям, а также открытые площадки для отстоя транзитного транспорта (автобусов, грузовиков);

— пункты оказания первой медицинской помощи;

— антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

— сооружения и устройства сетей инженерно–технического обеспечения;

— оптовая торговля «с колес»;

— оранжереи, теплицы, парники;

— защитные сооружения гражданской обороны;

— пожарные части;

— приемные пункты вторичного сырья;

— пункты проката;

— остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;

— общественные туалеты;

— аптечные пункты и киоски;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— административно–бытовые здания и помещения при производственных объектах;

— предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и коммунальных предприятий;

— информационные, компьютерные (неигровые) центры;

— приобъектные гостиницы, общежития при промпредприятиях;

— спортивные площадки  и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории предприятия, организации;

— ярмарки, выставки и магазины розничной торговли товаров собственного производства промпредприятий;

— камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

— объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

— производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

— здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

— площадки для сбора мусора;

— элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъёма не более 1,0м. и т.п.), малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

— ветлечебницы, в т.ч. с постоянным содержанием животных;

— аптеки;

— станции (подстанции) скорой и неотложной помощи;

— склады – магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и  мелкооптовой торговли;

— объекты, связанные с отправлением культа;

— магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200кв. м;

— кладбища;

— тюрьмы;

— объекты военного назначения;

— службы доставки питания по заказу.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

— минимальная площадь земельных участков – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

— максимальная высота зданий, строений, сооружений – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

— минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, принимается в каждом конкретном случае в зависимости от необходимости устройства технологических и противопожарных проездов в соответствии с требованиями СНиП ІІ-89-80 (1994) «Генеральные планы промышленных предприятий», № 123-ФЗ от 22.07. 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

— минимальные отступы от красных линий – 0 м

Нормы парковки:

При объектные стоянки для работающих должны предусматриваться из расчета 170 а/м на 1000 работающих в максимальную смену, при численности занятых более 5000 человек, в наземном уровне допускается размещать не более 25% расчетных машино-мест.

Для производственных зон приобъектные стоянки должны размещаться на предзаводской территории кооперировано с селом.

5. «Т» – Зоны транспортной инфраструктуры.

Зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения транспортного обслуживания населения, занимающих, как правило, большие территории и имеющих относительно небольшое количество работников, при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости в соответствии с ведомственными нормами и правилами.

«Т–1» – Зона сооружений автомобильного транспорта

Виды разрешённого строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— автотранспортные предприятия, а также здания и сооружения, технологически связанные с их работой;

— автобусные станции и вокзалы;

— таксомоторные парки с сооружениями для мелкого ремонта и мойки автомашин такси;

— диспетчерские пункты и иные сооружения организации автобусного движения;

— остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;

— автобусные парки с сооружениями (помещениями) для мелкого ремонта и технического обслуживания автобусов;

— гаражи и открытые площадки для отстоя транзитного транспорта (автобусов, грузовиков);

— автозаправочные станции;

— отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;

— аптечные пункты и киоски, пункты оказания первой медицинской помощи;

сооружения и устройства сетей инженерно–технического обеспечения;

— антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

пожарные части с количеством выездов не более 4-х;

— защитные сооружения гражданской обороны;

— общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— площадки для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки;

— сооружения для мелкого ремонта, мойки и обслуживания автотранспорта;

— административно–бытовые здания и помещения при автотранспортных объектах;

— отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;

— кафе, закусочные, бары, рестораны столовые, экспресс–кафе, буфеты с числом посадочных мест менее 50, в том числе в первых этажах многоэтажных зданий;

— автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях вместимостью по расчёту в пределах земельных участков, отведённых под данное здание, сооружение; но не более 30 мест при расположении за пределами земельных участков, отведённых под данное здание, сооружение;

— приобъектные гостиницы при вокзалах и транспортных узлах;

— спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории предприятия, организации;

— объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

— здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

— площадки для сбора мусора;

— элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъёма не более 1,0 м. и т.п.), малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

— мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки

6. «СХ» – Зоны сельскохозяйственного использования.

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

«СХ–1» – Зона многолетних насаждений

Виды разрешённого строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— сады и участки для выращивания многолетних насаждений;

— остановочные павильоны общественного транспорта;

— сооружения и устройства сетей инженерно–технического обеспечения

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— магазины, рынки по продаже сельхозпродукции;

— общежития и иные жилые помещения для размещения сезонных рабочих и временного обслуживающего персонала;

— здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

— объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

— площадки для сбора мусора;

— гаражи и стоянки автотранспорта;

— подсобные хозяйства;

— элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъёма не более 1,0м. и т.п.), малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

— автозаправочные станции;

— антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

— оранжереи, теплицы, парники;

— мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

«СХ–2» – Зона коллективных садов

Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Виды разрешённого строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— дачный дом;

— сады, огороды;

— выращивание сельскохозяйственных культур – цветов, овощей, фруктов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— строения для содержания мелких животных (собак, птиц, кроликов и т.д.);

— индивидуальные бани;

— хозяйственные постройки;

— теплицы, оранжереи;

— надворные туалеты;

— емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

— индивидуальная автостоянка;

— скважины для забора воды;

— помещения для Администрации, охраны;

— элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъёма не более 1,0м. и т.п.), малые архитектурные формы;

— площадки для сбора мусора;

— общественные резервуары для хранения воды;

— противопожарный водоем;

— ТП, РП, ГРП.

Условно разрешенные виды использования:

— коллективные овощехранилища и ледники;

— пляжи;

— антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

— автозаправочные станции;

— административно–бытовые здания и помещения;

— магазины продовольственных и непродовольственных товаров, а также товаров первой необходимости площадью до 50 м;

— индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);

— открытая гостевая автостоянка.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальная площадь земельных участков:

— для размещения дач и для садоводства – 600 кв. м;

— для огородничества – 200 кв. м;

Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 10 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений – 3 м.

Примечание:

Уставом дачного или садоводческого товарищества могут быть приняты дополнительные, по отношению к установленным настоящим разделом Правил, ограничения в части предельных параметров разрешенного строительства.

Нормы парковки

— Садовый участок: 1 машино-место.

7. «С» – Зоны специального назначения.

Зоны специального назначения выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специального обслуживания населения, занимающих, как правило, большие территории и имеющих относительно небольшое количество работников, при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости в соответствии с ведомственными нормами и правилами

«С–1» – Зона кладбищ

Подзона предназначена для использования существующих и размещения новых мест погребения. Местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, стенами скорби для захоронения урн с прахом умерших, крематориями для предания тел (останков) умерших огню, а так же иными зданиями и сооружениями, предназначенными для погребения умерших. Места погребения могут относиться к объектам, имеющим культурно – историческое значение.

Виды разрешённого строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— действующие кладбища традиционного, урнового и смешанного захоронения, а также кладбища, закрытые на период консервации;

— колумбарии (здания–колумбарии, стены–колумбарии);

— бюро похоронного обслуживания;

— обрядовые и культовые здания;

— крематории;

— склепы;

— предприятия по изготовлению ритуальных принадлежностей, надгробий;

— аптечные пункты и киоски;

— общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— административно–бытовые здания и помещения при основных объектах;

— наземные автостоянки;

— мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;

— объекты технического и инженерного обеспечения;

— площадки для сбора мусора;

— объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

— здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

— элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъёма не более 1,0м. и т.п.), малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

— защитные сооружения гражданской обороны;

— размещение объектов производственного и коммунального назначения IV и V классов вредности, инженерных сетей.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

— санитарно–защитные зоны (далее СЗЗ) кладбищ устанавливается для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно–деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водоисточников, почвы.

Для сельских кладбищ – СЗЗ составляет 50 м, закрытые кладбища – СЗЗ 50 м.

Нормы парковки:

— 10 машино-мест на 1,0 га территории  участка кладбищ;

— 20 машино-мест на 1,0 га территории участка крематория.

«С–2» – Зона утилизации отходов потребления

Зона предназначена для размещения территорий по утилизации и обезвреживанию различного вида отходов – свалок, отстойников сточных вод, золо – и шламоотвалов, полигонов, а так же размещения карьеров и иных объектов санитарно–технического назначения.

Виды разрешённого строительства:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— свалки твердых бытовых отходов;

— объекты, связанные с внедрением малоотходных технологий;

— объекты, связанные с проведением мониторинга состояния окружающей среды.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

— объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

— гаражи и стоянки автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования:

— мусороперерабатывающий, мусоросжигательный завод;

— консервация отвалов, содержащих токсичные вещества.

Статья 31. Ограничения на использование территории.

Зоны ограничения на использование территорий выделены для обеспечения правовых условий формирования типов функциональных зон, подзон, занимающих, при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости в соответствии с ведомственными нормами и правилами.

Зоны ограничения могут совпадать и находиться в составе функциональных зон, подзон, вносят определённые ограничительные условия, либо быть самостоятельными зонами жёсткого ограничения использования территории.

Для индексации смешанных зон (по функциональному назначению (использованию) и зон ограничения) применяется смешанная индексация, например: Ж–1/О–1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами в водоохраной зоне.

О–1. Водоохранные зоны – на территории поселения.

На карте зон действия ограничений землепользования и застройки по условиям охраны водных объектов выделены:

— водоохранная зона реки поселения Подкумок;

— прибрежные защитные полосы;

Зона О–1.1 – самостоятельная зона жёсткого ограничения.

Назначение зоны О–1.1 – установление специального режима хозяйственной и иной деятельности, с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водного объекта, сохранения среды обитания объектов водного животного и растительного мира.

Нормативные правовые акты и документы, устанавливающие границы и регламентирующие режим хозяйственной и иной деятельности в пределах зоны О–3.1:

— СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

— СНиП 2.04.02–84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;

— Закон Российской Федерации «Об охране окружающей природной среды»;

— постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах», N1404 от 23.11.96г.;

— постановление Правительства Ставропольского края.

Застройка и землепользование в пределах зоны О–1.1 определяются запрещением:

— размещения и строительства складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов;

— площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами;

— мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов;

— кладбищ;

— накопителей сточных вод;

— размещения стоянок для постоянного хранения транспортных средств.

Подзона О–1.11 – прибрежная защитная полоса. В подзоне О–1.11 в дополнение к перечисленным выше действиям запрещается:

— складирование навоза и мусора;

— размещение объектов по заправке топливом, мойке и ремонту автомобилей;

— распашка земель;

— размещение и складирование отвалов размываемых грунтов;

— размещение дачных и садово-огородные участков;

— выделение участков под индивидуальное строительство.

Земельные участки в пределах прибрежных защитных полос предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.

Проектная архитектурно-строительная документация для объектов, расположенных в зоне О–1.1, согласовывается на соответствие вышеназванным позициям настоящей статьи. Согласование проводит Территориальный отдел Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по СК и Управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор) по СК.

О–2. Территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, – (подтопление, повышенный уровень грунтовых вод, затруднённый отвод ливневых стоков, сейсмоопасные, и т.п.)

На территории станицы Ессентукской Предгорного района на участке реки Подкумок находится зона, где наблюдается просадочность лессовидных грунтов, плавуны.

Категория опасности геологических процессов на территории станицы – 2 (средняя).

Регламенты использования территории О–4 и требования к ней определяются:

— СНиП 22–01–95 «Геофизика опасных природных воздействий»;

— СНиП 2.06.15–85 «Инженерная защита территорий от затопления и подтопления»;

— СНиП 2.07.01–89* «Градостроительство. Планировка и застройка гордских и сельских поселений»;

— СНиП 2.01.51–90 «Инженерно–технические мероприятия гражданской обороны»;

— утверждённой проектной документацией.

О–3. Санитарные, защитные и санитарно–защитные зоны – от промышленных и иных предприятий имеющих на своей территории источники вредностей.

Регламенты застройки и требования к ней определяются СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200–03 «Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Санитарно–защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», другими нормативными и инструктивными материалами, утверждённой проектной документацией.

1. Санитарно–защитные зоны предприятий указаны в графическом приложении № 2 к Правилам, соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200–03.

В пределах данной зоны запрещается размещать:

— объекты для проживания людей;

— коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

— предприятия пищевой промышленности;

— предприятия по производству посуды, тары, оборудования для пищевой промышленности;

— предприятия по производству воды и напитков для питьевых целей;

комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

— склады готовой продукции;

— спортивные сооружения;

— парки;

— общеобразовательные учреждения;

— лечебно–профилактические и оздоровительные учреждения.

2. Санитарно–защитные зоны ЛЭП.

Вдоль трасс воздушных высоковольтных линий электропередач, по обе стороны от проекции крайних фаз проводов устанавливаются санитарно–защитные зоны:

— для ЛЭП 1150 кВ – 55 м;

— ЛЭП 750 кВ – 40 м;

— ЛЭП 500 кВ –30 м;

— ЛЭП 330 кВ – 20 м;

— ЛЭП 110 кВ – 20 м;

— ЛЭП 35 кВ – 15 м.

Охранные зоны:

— ЛЭП 220, 150 кВ – 25 м;

— ЛЭП до 20 кВ – 10 м.

Основные виды разрешенного использования:

— проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

— сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля;

— размещение площадок для временного хранения автотранспорта;

— прокладка инженерных сетей.

Запрещается:

— новое строительство жилых, общественных и производственных зданий;

— предоставление земель под дачные и садово-огородные участки;

— размещение новых сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

— производство работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами, выполнение ремонта машин и механизмов;

— размещение площадок спортивных, игровых, для отдыха.